Guayas y Pichincha ¿Siguen siendo los focos de desarrollo para el mercado inmobiliario?
En los últimos años, el mercado inmobiliario en Ecuador ha mostrado un crecimiento significativo, especialmente en las provincias de Guayas y Pichincha. Estos dos focos de desarrollo no solo impulsan la economía nacional, sino que también redefinen el panorama inmobiliario del país. Este artículo explora el estado actual del sector inmobiliario en Ecuador, destacando la prominencia de Quito como el epicentro de este crecimiento.
Crecimiento económico y su impacto en el sector Inmobiliario
De acuerdo con el Banco Central del Ecuador, la economía del país en 2023 creció un 2,4% gracias al aumento del gasto público, el consumo en el hogar y las exportaciones. El sector inmobiliario y de construcción, que representa más del 8% del PIB total, ha demostrado ser crucial para la economía ecuatoriana, con un valor total de USD 11.864 millones. Este sector ha experimentado un crecimiento del 1,1% en el último año y se proyecta un incremento del 1,7% para 2024 (Fuente: BCE & Revista Ekos).
Pichincha y Guayas: Los líderes del desarrollo Inmobiliario
La Revista Ekos informa que el crecimiento en el sector de construcción ha sido impulsado principalmente por el desarrollo de edificaciones y obras de construcción, que representan el 39% del valor total del sector. Las provincias de Pichincha y Guayas dominan esta tendencia, con una participación del 70%. Azuay y Manabí siguen con una participación del 10,7%.
En 2022, el 40% de los permisos de construcción en Ecuador fueron emitidos en Guayas (29,7%) y Pichincha (10,3%). Quito, en particular, ha mostrado un impresionante incremento del 22,3% en permisos de construcción en comparación con el año anterior. Este crecimiento ha sido impulsado por una alta demanda de nuevos proyectos, como se denotó en las ciudades de Guayaquil, Daule, Quito y Machala.
Quito: El epicentro del crecimiento Inmobiliario
Quito ha emergido como el principal centro de desarrollo inmobiliario en Ecuador. En 2022, la ciudad vio un incremento exponencial en la construcción de edificaciones, aumentando de 3.514 a 13.318 proyectos, lo que representa un crecimiento del 270%. Esta expansión ha colocado a Quito en la vanguardia del desarrollo inmobiliario a nivel nacional.
De las nuevas edificaciones, el 81,7% corresponde a proyectos residenciales, aunque el número total de viviendas a construir ha disminuido en más del 40% en la última década, pasando de 89.960 en 2013 a 48.006 en 2022.
Oportunidades Emergentes en Machala
Machala, conocida como la capital bananera del mundo, está ganando atención por su ubicación estratégica y su potencial de crecimiento. La presencia de importantes puertos y una creciente demanda de galpones industriales han atraído el interés de multinacionales que buscan optimizar sus operaciones logísticas. Sin embargo, a pesar de la alta demanda, Machala carece de un parque industrial adecuado que cumpla con los requisitos de estas grandes empresas.
Los inversionistas están considerando desarrollar proyectos “Built to Suit” para satisfacer esta demanda, lo que presenta una oportunidad significativa para desarrolladores y constructores. La falta de un parque industrial en Machala es una brecha en el mercado que podría ser clave para el desarrollo económico y la industrialización de la región.
Conclusión
El mercado inmobiliario en Ecuador, liderado por Pichincha y Guayas, sigue siendo un motor clave para la economía del país. Quito se destaca como el principal foco de desarrollo, mientras que Machala presenta oportunidades emergentes para el crecimiento industrial. La evolución del sector inmobiliario en estas áreas subraya la importancia de la inversión continua y el desarrollo estratégico para el futuro económico de Ecuador.